Базовый ремонт квартир под ключ в Калининграде за 39 000 ₽ / м²
— эта цифра уже в договоре
Дизайн-проект, материалы, работа и контроль прораба входят в стоимость
Квартира
Канта
Канта
Для новостроек без отделки
с 9:00 до 20:00
В договоре подрядчик пишет одну цифру. На сдаче клиент платит на 20–30% больше. Так чаще всего и устроены ремонты в Калининграде.
Считает быстро и приблизительно — детали оставляет на потом
Как обычно
На рынке смета часто растёт. У нас — нет.
— подрядчик добавляет в смету по ходу работ*
~40–55 000 ₽/м²
Считает по ровным стенам. Кривую геометрию застройщика выравнивает за доплату
Сколько выходит узнаёте в конце ремонта
*типичный расклад при ремонте без фиксированной цены.
Закупает плитку и обои в процессе, по ценам выше, чем называл
Тёплый пол, кондиционер
и вывоз мусора считает отдельно
— когда уже работает
Работы
от 12 000 ₽/м²
Материалы
Дизайн-проект
Доплаты по ходу работ
18–25 000 ₽/м²
80–150 тыс.
+15–30%
Считаем смету до договора
— с конкретной плиткой, обоями и количеством рулонов
Как у нас
— сумма в договоре равна сумме на сдаче
39 000 ₽/м²
Проверяем геометрию стен и стяжки до договора — выравнивание сразу в смете
Что вы оплачиваете — сумма уже в договоре
Дизайн-проект под вашу квартиру
Все материалы — бренды и количество
Все работы
Закупку и работу прораба
Закупаем материалы по сметным ценам — они не меняются в процессе
Тёплый пол, кондиционер, вывоз — считаем до старта, не по ходу работ
Никита Сысоенко, основатель
Почему сумма в договоре не увеличивается
Проверяем квартиру, считаем объёмы и обсуждаем спорные места заранее. Поэтому после старта ремонта не появляются неожиданные доплаты.
Когда смета согласована, сумма больше не растёт. Если мы что-то не учли при расчёте — это наша ошибка, а не ваша доплата.
Всё перечислено сразу: что именно и в каком количестве. Никаких «уточним у менеджера».
Что входит
в ремонт квартиры под ключ за 39 000 ₽/м²
До 5 точек подключения: инсталляция с подвесным унитазом, раковина в санузле, ванна или душевая кабина на выбор, выводы под стиралку и кухонную мойку. Ванна — с экраном из керамогранита и стеклянной ширмой. Душевая — с поддоном из керамогранита, трапом и ширмой. Электрический полотенцесушитель.
Сантехника
Обои под покраску, краска в любом оттенке по палитре RAL или NCS. Натяжные потолки — идеально ровные.
Стены и потолки
Ламинат, плинтусы из дюрополимера под покраску. В санузле — керамогранит, цвет на выбор.
Полы
Замена розеток и выключателей от застройщика: до 20 розеток, до 6 выключателей. Подключение к проводке застройщика.
Электрика
До 16 двойных встроенных точечных светильников, люстра в спальне, люстра над обеденным столом, 2 бра над прикроватными тумбами. В санузле — до 4 влагозащищённых светильников.
Освещение
Ламинат, плинтусы из дюрополимера под покраску. В санузле — керамогранит, цвет на выбор.
Двери
Бренды указаны по умолчанию — можно выбрать другие. Если они стоят дороже, сразу посчитаем разницу и включим её в смету до договора.
Перепланировка и согласование с БТИ
Замена коммуникаций застройщика — проводки, труб, стояков
Мебель (кроме встроенной по запросу)
Что НЕ входит в базовую цену
Бытовая техника
Кондиционер и тёплый пол
Шторы и декор
Примеры работ
Базовый ремонт
ЖК Аэро
40 м²
1.3 млн ₽
Ремонт квартиры под ключ в Калининграде
По дизайн проекту
ЖК на улице Флотская
80 м²
Ремонт квартиры под ключ в Калининграде по дизайн-проекту Надежды Масловой
ЖК Горький
ЖК Пионерские Огни
70 м²
Ремонт квартиры под ключ в Калининграде по дизайн-проекту Ольги Шуруповой
32 м²
Ремонт квартиры под ключ в Пионерском по дизайн-проекту Ирины Кравцовой
Базовый расчёт по площади для новостройки без отделки. Точную смету посчитаем после замера и закрепим в договоре.
Сколько стоит ремонт квартиры в Калининграде — рассчитайте за 30 секунд
Частые вопросы
У нас базовый пакет в новостройке без отделки — 39 000 ₽/м². В цену входят работа, материалы, дизайн-проект, закупка и контроль прораба. Тёплый пол, перепланировку и кондиционер считаем отдельно до договора.
Отделочные работы, сантехника, электрика, освещение, межкомнатные двери, напольные покрытия, закупка материалов и работа прораба. Электрику и сантехнику ставим и подключаем к коммуникациям застройщика — новая разводка, замена труб и проводки считаются отдельно. Бренды и количество материалов — в смете до подписания договора.
Перепланировка с согласованием в БТИ, замена коммуникаций застройщика (проводки, труб, стояков), тёплый пол, кондиционирование, мебель (кроме встроенной), бытовая техника, шторы и декор. Если что-то из этого нужно — посчитаем и включим в смету до подписания.
Обычная смета — это прогноз: «примерно столько». В процессе цифры растут: «не учли кривые стены», «материалы подорожали», «оказалось сложнее». Фикс — это обязательство: сумма в договоре не вырастет до конца ремонта. Ошиблись в расчёте — наш риск, не ваш. Поэтому до договора считаем дольше и подробнее.
Около 60 дней после закупки материалов. Точный срок зависит от состояния квартиры и опций — пишем его в договоре. Задержка по нашей вине — платим компенсацию по договору.
2 года на все работы с момента подписания акта приёмки. Если что-то отойдёт, треснет или протечёт — приезжаем и устраняем за свой счёт.
Оплата по этапам. Сначала аванс — на закупку материалов и старт работ. Дальше платежи привязаны к проценту готовности: перед каждым вы видите, что сделано, и подписываете акт. Финальный платёж — после сдачи. Точные суммы и даты — в договоре до подписания.
По договору мы обязаны предупредить вас до начала любых работ сверх сметы. Решение принимаете вы. Не согласовали — не делаем, доплачивать не за что. Если работа критична (например, вскрыли пол и нашли брак стяжки от застройщика) — приостанавливаем и обсуждаем с вами, что делать.
Да. Работаем с клиентами из других городов. Раз в неделю присылаем фото и видео. Вопросы согласуем онлайн, этапы принимаете по видеосвязи. За 2 года так сделали 37 квартир.
Делаем ремонт квартир под ключ в Калининграде и всей области: Светлогорск, Зеленоградск, Пионерский, Балтийск. Для объектов дальше 50 км от Калининграда отдельно считаем логистику.
Сейчас работаем только с новостройками без отделки. Вторичку с демонтажом пока не берём — на новостройках объём работ предсказуем, поэтому мы и можем держать фиксированную цену без сюрпризов.
Не изменится — пока вы сами не добавите новые работы. Сумма в договоре. Захотите по ходу тёплый пол, кондиционер или перепланировку — посчитаем и согласуем цену до работ, а не после.
До подписания договора — да, это входит в шаг «Смета и договор». После старта можно менять отдельные решения: цвет, оттенок, расположение розетки. Крупные изменения планировки — это уже новый срок и новая цена. Все правки фиксируем письменно.
Да. У нас регулярно сдаются квартиры, клиенты часто соглашаются показать готовый ремонт. Скажите — договоримся и съездим вместе.
Можно. Пересчитаем смету под ваш список. Ваши материалы дешевле наших — разницу вычтем из суммы договора. Дороже — добавим с вашим согласием. Главное прежнее: все цифры фиксируются до старта.
По договору платим неустойку — 0,1% за каждый день просрочки от стоимости невыполненных работ. Та же ставка действует в обратную сторону, за задержку оплаты с вашей стороны.
